公房承租人变更纠纷?公房承租人变更纠纷怎么处理

本文目录一览：

• 1、公房承租人死亡,同住人是否有权申请办理变更户名?
• 2、武汉一公房的承租权变更问题,合法还是非法?
• 3、公房承租人变更纠纷
• 4、如何变更公房承租人
• 5、公房承租人变更纠纷如何起诉
• 6、民法典对公产房承租人的规定

公房承租人死亡,同住人是否有权申请办理变更户名?

1、当承租人去世后，若其生前在该处拥有本市常住户口，并且与该房屋有共同居住关系的人，协商一致希望变更承租户名，房东应当同意。

2、公房承租人死亡是否变更需要视情况而定：公房承租人死亡时，公房有同住人的情形承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租用户的，出租人应予同意。

3、公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死亡后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。

4、自管公房的承租人在去世后，公房处理依据具体情况有所不同。当有同住人时，如果共同居住人协商一致，可以申请变更承租人，否则出租人将按照配偶、子女、父母等顺序确定新的承租人。若无同住人，常住户口的配偶和直系亲属有权继续履行租赁合同。

武汉一公房的承租权变更问题,合法还是非法?

1、公房承租人变更纠纷通常涉及原承租人去世或迁出后，关于新承租人的确定问题。解决此类纠纷的关键在于确定变更条件是否满足以及变更程序是否合法。

2、公有住房的承租权可以进行变更。在获得房屋产权单位的同意后，公有住房的承租人能够按照规定程序一次性有偿转让自己的承租权给他人。此外，公有住房的有偿转租也是另一种选择，即承租人将自己承租的公有住房，按照特定程序在一定期限内有偿转租给他人使用。

3、公有住房承租权可以进行变更。公有住房承租人经房屋产权单位同意后，可以将自己承租公有住房的使用权按规定程序进行变更，具体方式和注意事项如下：有偿转让：公有住房承租人可以将自己承租的公有住房的使用权，按规定程序一次性有偿转让给他人。

4、公房过户合法。公房是由国家企事业单位投资兴建、销售的住宅，以市场价购买的公房产权归个人所有，可以依法进入市场，以成本价、标准价购买的公房个人拥有部分产权，住用5年后可以依法进入市场。如果转让，要承担买卖双方的全部税费，过户申请书。

5、是可以的，不犯法的。公房过户其实就是使用权转让.。如果转让，要承担买卖双方的全部税费，过户申请书。凡属房改房买卖、交换、拍卖、抵押的，可由当事人凭房产证直接到市房地产交易所申请办理；属房改房赠与的，可由产权人直接向市房地产估价所申请办理。

6、一是及时办理承租人变更手续，避免因拆迁补偿等问题引发的纠纷；二是尊重家庭成员的意见，尽量通过协商解决争议；三是加强公房租赁管理，确保租赁关系的稳定。总之，公房租赁中承租人的变更问题需要综合考虑多方面的因素，妥善处理承租人变更事宜，维护租赁双方的合法权益，促进公房租赁关系的稳定。

公房承租人变更纠纷

1、原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。变更承租人需要经过相关行政机关的审核和批准，并可能需要通过法律途径解决争议。

2、法律主观：公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应当给予变更。

3、因此，符合继续承租条件的当事人，应当与房屋管理出租单位协商，双方自愿签订公有房屋承租合同。如果承租人的共同居住人对政府公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服，当事人可以向人民法院提起行政诉讼。

如何变更公房承租人

1、新旧承租人在同一个户口本上，新的承租人名下并没有房产，可以变更公房的承租人，原来的承租人离开本市，原来的承租人去世的，可以变更公房的承租人，需要提交书面的申请，去办理变更登记手续。

2、另外，若申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请变更。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。

3、公房仅赋予使用权，不具备继承权，无论分给谁，都归谁所有，且不会因婚姻状况变化而改变其性质。若你希望将公房承租人名字变更为你的名字，需要由你的父亲携带租赁证，以及父子关系证明前往房管所办理相关手续。具体流程包括，首先由你的父亲携带租赁证，证明承租关系的有效性。

4、是原承租人的家庭成员：确保变更后的承租人与原承租人具有家庭关系。与原承租人共同居住二年以上：要求申请变更的承租人与原承租人共同居住的时间达到一定年限，以证明其实际居住情况。没有其他住房：确保变更后的承租人没有其他住房，以保障其居住需求。

公房承租人变更纠纷如何起诉

1、行政申请。向公房管理部门或直管公房经营管理单位提出变更申请，并按照规定提交相关证明材料。法律途径。如果协商和行政申请都无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼，请求确认承租人变更的合法性或撤销不合法的变更决定。

2、变更公房承租人不属于民事诉讼的受案范围，它属于行政行为，应提起行政诉讼。公房是指由政府公房管理部门或者直管公房经营管理单位直接进行经营管理的国家所有房屋。《合同法》第二百三十四条：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

3、日常生活中，公房性质特殊，其常常不能直接作为遗产来进行继承分割。通常情况下，符合变更承租人条件的继承人可以在原承租人去世后申请变更承租人至自己的名下，但如果家庭成员之间无法达成一致，则很可能无法进行变更，必要时需通过司法途径解决。

4、这类问题，可以通过向法院提出诉讼的方式加以解决。直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋。上述情况属于直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服的情形，对此，当事人可以向人民法院提起行政诉讼。

民法典对公产房承租人的规定

单位使用权房子父母去世收回是合法的，我国《民法典》规定“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”《民法典》第七百三十二条：”承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

继承的前提是被继承人生前有遗留的个人的合法财产，而公产房的产权人并非个人，所以公产房是不存在继承问题的。然而在现实生活中，公产房的实际使用人即承租人不享有该公产房的物权，仅享有承租权。

公产房的实际使用人即承租人不享有该公产房的物权，仅享有承租权，对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。另外，继承的前提是被继承人生前有遗留的个人的合法财产，而公产房的产权人并非个人，所以公产房是不存在继承问题的。

这两类房屋均属于使用权房。公产房与私产房的核心区别在于产权归属。公产房没有明确的产权人，业主仅拥有承租权，不具备转让权。因此，公产房的交易受到严格限制，不能随意买卖，也无法进行继承或办理婚前公证。公产房的交易流程包括先由房管局下属部门对卖方房产进行评估，并由房管站进行验房等必要程序。